卖一套房要等 4 年，杭州卖房人的至暗时刻也导致了杭州二手房成交价，要比我们想的低得多了。 之前有人问，说他看中一套未来科技城的二手房，89㎡，挂牌价265万，问我值不值。 我当时没直接回答他，而是打开贝壳，搜了那个小区，拉到"行情播报"那一栏。 最近三个月，同户型成交了好几套，最高238万，最低215万，均价大概2.5万/㎡。 我们可以算一下，265万的挂牌价，跟230万左右的真实成交之间，差了